Dubai rent vs buy; ആഗോളതലത്തിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങാൻ സാധിക്കുന്ന മുൻനിര നഗരങ്ങളിലൊന്നായി ദുബായ് മാറിയെന്ന് പ്രമുഖ സ്വിസ് ധനകാര്യ സ്ഥാപനമായ യുബിഎസിന്റെ റിപ്പോർട്ട്. ‘ഗ്ലോബൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബബിൾ ഇൻഡക്സ് 2026’ പ്രകാരം, ഒരു സാധാരണ വരുമാനക്കാരന് വെറും അഞ്ച് വർഷത്തെ ശരാശരി വരുമാനം കൊണ്ട് ദുബായ് നഗരമധ്യത്തിൽ 60 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് സ്വന്തമാക്കാൻ സാധിക്കും. പഠനത്തിന് വിധേയമാക്കിയ ലോകത്തെ 23 പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവാണിത്. ഇതിനു വിപരീതമായി, പട്ടികയിൽ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരമായ ഹോങ്കോങ്ങിൽ ഇതേ വലുപ്പമുള്ള വീട് വാങ്ങാൻ 15 വർഷത്തെ വരുമാനം ആവശ്യമാണ്. ലണ്ടനിൽ 11 വർഷവും ടോക്കിയോ, പാരീസ്, സിയോൾ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിൽ പത്ത് വർഷത്തിലേറെയും ജോലി ചെയ്യേണ്ടിവരുമെന്നും റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. വീട് വാങ്ങി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിലൂടെ വാങ്ങിയ വില തിരിച്ചുപിടിക്കുന്നതിലും ദുബായ് ഏറെ മുൻപന്തിയിലാണ്. ദുബായിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ വില വാടകയിലൂടെ മാത്രം തിരിച്ചുപിടിക്കാൻ 16 വർഷം മതിയാകും. മിയാമി, സാവോ പോളോ എന്നീ നഗരങ്ങൾക്കൊപ്പമാണ് ദുബായുടെ ഈ നേട്ടം. എന്നാൽ സൂറിച്ചിൽ ഇത് 46 വർഷവും ജനീവയിൽ 40 വർഷവുമാണ്. തുടർച്ചയായ അഞ്ച് വർഷത്തെ കുതിപ്പിന് ശേഷം കഴിഞ്ഞ ഏതാനും മാസങ്ങളായി ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിൽ ചെറിയ തോതിലുള്ള ക്രമീകരണങ്ങൾ (വിലക്കുറവ്) പ്രകടമാണ്. ഇത് പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ പക്വതയെയാണ് കാണിക്കുന്നതെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. അന്താരാഷ്ട്ര തലത്തിലെ വെല്ലുവിളികൾക്കിടയിലും ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ശക്തമായ പ്രതിരോധം കാത്തുസൂക്ഷിക്കുന്നുണ്ട്. 2026 രണ്ടാം പാദത്തിലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം യഥാർത്ഥ വീടുവിലയിൽ 0.4 ശതമാനത്തിന്റെ നേരിയ വർധനവ് ഉണ്ടായപ്പോൾ, വാടക നിരക്കിൽ 4 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തി.

സൂറിച്ച്, ടോക്കിയോ എന്നീ രണ്ട് നഗരങ്ങളെയാണ് ഉയർന്ന ബബിൾ റിസ്ക് ഉള്ള നഗരങ്ങളായി യുബിഎസ് തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്നത്. ദുബായ്, മിയാമി, സിയോൾ, ലിസ്ബൺ, ജനീവ എന്നിവ ‘എലിവേറ്റഡ്’വിഭാഗത്തിലാണ്. ലണ്ടൻ, പാരീസ്, ന്യൂയോർക്ക് എന്നിവ കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുള്ള പട്ടികയിലാണ്. എന്നാൽ, മറ്റ് ആഗോള നഗരങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ദുബായിൽ ഇപ്പോഴും വീടുകളുടെ വില ജനങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന പരിധിയിലായതിനാൽ വിപണിയിൽ ബബിൾ ഭീഷണി ഇല്ലെന്നാണ് പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധരുടെ വിലയിരുത്തൽ. വാടക നിരക്കുകൾ ഇപ്പോഴും ഉയർന്ന നിലയിൽ തുടരുന്നതിനാൽ വാടകക്കാർക്ക് വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ സമയമാണിതെന്ന് യുബിഎസ് വിലയിരുത്തുന്നു. ബാങ്ക് വായ്പാ പലിശ നിരക്കുകൾ ഉയർന്നതാണെങ്കിലും, വാടക നൽകുന്നതിനേക്കാൾ ദുബായിൽ വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നത് തന്നെയാണ് സാമ്പത്തികമായി കൂടുതൽ ലാഭകരമെന്ന് റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു. തന്ത്രപ്രധാനമായ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ സ്ഥാനവും മികച്ച ആഗോള ബിസിനസ് അന്തരീക്ഷവും ദുബായ് വിപണിക്ക് വരും വർഷങ്ങളിലും കരുത്തേകുമെന്നാണ് ബാങ്കിന്റെ പ്രവചനം. യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും തൊഴിൽ അവസരങ്ങളും അതിവേഗം അറിയാൻ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാവുക https://chat.whatsapp.com/Dbf59JLetgBECJpr5UZOuZ?mode=gi_t

‘സ്ഫോടന ശബ്ദ’മുണ്ടാക്കുന്ന വാഹനങ്ങൾക്കെതിരെ യുഎഇയിൽ കർശന നടപടി; പിഴയും 12 ബ്ലാക്ക് പോയിന്റും

ജനവാസ മേഖലകളിൽ അർദ്ധരാത്രിയിൽ സ്ഫോടനത്തിന് സമാനമായ ശബ്ദമുണ്ടാക്കി ജനങ്ങളിൽ പരിഭ്രാന്തി സൃഷ്ടിക്കുന്ന വിധത്തിൽ നിയമവിരുദ്ധമായി രൂപമാറ്റം വരുത്തിയ കാറുകളുടെയും മോട്ടോർ സൈക്കിളുകളുടെയും യുഎഇ പോലീസ് കർശന നടപടികൾ ആരംഭിച്ചു. മേഖലയിലെ സംഘർഷാവസ്ഥ വാർത്തകളിൽ നിറഞ്ഞുനിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഇത്തരം വാഹനങ്ങളിൽ നിന്നുണ്ടാകുന്ന ‘ബാക്ക് ഫയർ’ ശബ്ദങ്ങൾ പലരും മിസൈൽ ആക്രമണമോ സ്ഫോടനമോ ആണെന്ന് തെറ്റിദ്ധരിച്ച് ഭീതിയിലായിരുന്നുവെന്ന് അധികൃതർ വ്യക്തമാക്കി. എഞ്ചിനുകളിൽ മാറ്റം വരുത്തി ഉദ്ദേശപൂർവ്വം ശക്തമായ ശബ്ദമുണ്ടാക്കുന്നത് പ്രധാനമായും കൗമാരക്കാരും യുവാക്കളുമാണെന്ന് അന്വേഷണത്തിൽ കണ്ടെത്തിയതായി പോലീസ് അറിയിച്ചു. റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട ശബ്ദങ്ങൾ വാഹനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ളതാണെന്നും രാജ്യത്തിന്റെ സുരക്ഷയെ ബാധിക്കുന്ന യാതൊരു ഭീഷണിയും നിലവിലില്ലെന്നും അധികൃതർ ജനങ്ങളെ ആശ്വസിപ്പിച്ചു. യുഎഇ പൂർണ്ണമായും സുരക്ഷിതമാണെന്നും പോലീസ് വ്യക്തമാക്കി.

ദുബായ്, ഷാർജ തുടങ്ങിയ എമിറേറ്റുകളിലെ ജനവാസ പ്രദേശങ്ങളിൽ രാത്രികാല പോലീസ് പട്രോളിംഗ് ശക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. യുഎഇ ട്രാഫിക് നിയമപ്രകാരം അമിത ശബ്ദമുണ്ടാക്കുന്ന വാഹനങ്ങൾ ഓടിക്കുന്നവർക്ക് 2000 ദിർഹം പിഴയും 12 ബ്ലാക്ക് പോയിന്റുകളും ലഭിക്കും. കൂടാതെ വാഹനം പോലീസ് പിടിച്ചെടുക്കുകയും ചെയ്യും. അനധികൃതമായി രൂപമാറ്റം വരുത്തിയ വാഹനങ്ങൾ തിരികെ ലഭിക്കാൻ 10,000 ദിർഹം വരെ ഫീസ് നൽകേണ്ടിവരുമെന്നും അധികൃതർ അറിയിച്ചു. ഈ നടപടി കർശനമായി നടപ്പാക്കുന്നതിന് ദുബായ് പോലീസ് ഓപ്പറേഷൻസ് അസിസ്റ്റന്റ് കമാൻഡർ-ഇൻ-ചീഫ് മേജർ ജനറൽ സെയ്ഫ് മുഹൈർ അൽ മസ്‌റൂയിയും ഷാർജ പോലീസ് സെൻട്രൽ റീജിയൻ ഡയറക്ടർ ബ്രിഗേഡിയർ ഖലീഫ അൽ ഖസൂനിയും നേതൃത്വമൊരുക്കുന്നുണ്ട്. കുട്ടികൾ വാഹനങ്ങളിൽ അനധികൃത മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നില്ലെന്ന് മാതാപിതാക്കൾ ശ്രദ്ധിക്കണമെന്നും അധികൃതർ അഭ്യർത്ഥിച്ചു. ഇത്തരം ശബ്ദശല്യം ഉണ്ടാക്കുന്ന വാഹനങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഔദ്യോഗിക ചാനലുകൾ വഴി പോലീസിനെ അറിയിക്കണമെന്നും പൊതുജനങ്ങളോട് നിർദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്. മേഖലയിലെ നിലവിലെ സാഹചര്യം പരിഗണിച്ച് ജനങ്ങളുടെ സമാധാനവും സുരക്ഷയും ഉറപ്പാക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെയാണ് ഈ നടപടികൾ ശക്തമാക്കിയതെന്നും പോലീസ് അറിയിച്ചു. പോലീസിന്റെ ഈ ഇടപെടലിനെ പ്രവാസികളും സ്വദേശികളും സ്വാഗതം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും തൊഴിൽ അവസരങ്ങളും അതിവേഗം അറിയാൻ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാവുhttps://chat.whatsapp.com/Dbf59JLetgBECJpr5UZOuZ?mode=gi_t